01 / PRIMEIROS PASSOSO que entra na conta?
O valor financiado corresponde à parte do imóvel que será paga com o crédito. A entrada reduz esse valor. Em geral, prazo, condições do comprador, características do imóvel e política da instituição influenciam a proposta.
Um exemplo simplesImóvel de R$ 350 mil com entrada de R$ 70 mil: o valor financiado seria R$ 280 mil. Despesas da compra e eventuais custos da operação precisam ser avaliados separadamente.
Comece definindo uma entrada possível, uma reserva para despesas e uma parcela que caiba no seu planejamento. Depois, solicite propostas formais para o seu perfil.
02 / EVOLUÇÃO DAS PARCELASSAC e Price: o que muda?
SAC
A amortização do valor financiado é constante. Com taxa fixa e sem correção do saldo, os juros diminuem e as parcelas caem ao longo do tempo.
Price
Com taxa fixa e sem correção do saldo, as parcelas são constantes. No início, uma parte maior do pagamento corresponde aos juros.
A possibilidade de escolher o sistema depende do produto e das condições da instituição. Atualização do saldo, seguros e outras cobranças podem mudar o valor efetivamente pago.
03 / COMPARE O CONJUNTOA taxa é só uma parte da proposta.
- Juros
- Remuneração cobrada pelo crédito. Confira se a taxa informada é mensal ou anual, nominal ou efetiva.
- TR e IPCA
- Podem atualizar o saldo devedor conforme o contrato. O valor atual de um índice não informa quanto ele será no futuro. Este simulador não faz essa projeção.
- Seguros e tarifas
- Podem integrar os pagamentos da operação. Verifique quais são cobrados, como variam e o que está incluído na parcela apresentada.
- CET
- O Custo Efetivo Total ajuda a avaliar o conjunto de custos informado na proposta. Solicite o demonstrativo à instituição e compare propostas equivalentes.
Antes de contratar, confira também avaliação do imóvel, registro, tributos e demais despesas aplicáveis à compra. A simulação desta página não calcula esses valores.
04 / PERGUNTAS FREQUENTESDúvidas de quem está começando.
O banco financia 100% do imóvel?
Não conte com o financiamento integral sem uma confirmação específica da instituição. Nesta ferramenta, a entrada mínima é obrigatória dentro do cenário escolhido, começando em 20%. O percentual real pode ser diferente: depende da linha, dos recursos, da avaliação e da análise de crédito. A entrada também pode envolver FGTS e outros recursos permitidos, quando houver enquadramento.
Dar uma entrada maior reduz a parcela?
Sim: mantendo a mesma taxa, prazo e sistema de pagamento, uma entrada maior reduz o valor financiado e a parcela calculada. Escolha “Quero dar uma entrada maior” para comparar com o mínimo do cenário. Na contratação, a instituição também pode mudar as condições da proposta.
Preciso saber a taxa de juros para usar?
Não. A referência do Banco Central já fica disponível como ponto de partida. Se você tiver uma proposta, pode informar sua taxa anual efetiva e explorar esse cenário.
Posso simular um imóvel que não está neste site?
Sim. A ferramenta é aberta: informe o valor do imóvel e a entrada que deseja considerar, sem cadastro e sem obrigação de contato.
A parcela será exatamente essa no banco?
O resultado é uma estimativa matemática. A proposta depende da análise da instituição, do produto, do prazo e das condições do contrato. A referência do BC descreve operações passadas e não garante uma taxa para você.
Posso usar o FGTS?
O FGTS pode ser utilizado em operações que atendam aos requisitos do fundo e da modalidade. A possibilidade depende da situação do trabalhador, do imóvel e da operação. Confira sua elegibilidade com o agente financeiro antes de contar esse valor como entrada.
Posso somar minha renda com a de outra pessoa?
Algumas modalidades permitem composição de renda, sujeita às regras e à análise da instituição. Consulte quem pode participar e quais documentos serão exigidos.
Quais documentos vou precisar?
Normalmente são avaliados documentos de identificação, renda, estado civil e informações do imóvel e do vendedor. A lista definitiva deve ser solicitada à instituição responsável pelo crédito.
O site guarda os valores que eu digito?
Os cálculos desta página acontecem no seu navegador, sem envio dos valores ao servidor. A consulta ao Banco Central busca apenas dados públicos de taxas. Os arquivos PDF e CSV são gerados no seu próprio navegador, sem enviar os valores a outro serviço. Ao gerar o PDF, registramos somente um identificador aleatório e a data para contar as gerações, sem guardar os valores informados.
Fontes para continuar a consulta
Conteúdo educativo · revisão em 24/10/2026. As regras aplicáveis devem ser confirmadas nas fontes oficiais e na proposta da instituição. Gabriel Matias atua como corretor de imóveis; esta ferramenta não realiza análise nem aprovação de crédito.